Решением Пряжинского районного суда договор купли-продажи земельного участка признан недействительным по следующим основаниям.

01.03.2024, ответчик, как собственник здания, обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о предоставлении ей в собственность без проведения торгов земельного участка.

Между Министерством и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка.

В последующем в ходе проведения проверочных мероприятий на земельном участке, было установлено, что на дату заключения договора купли-продажи объект фактически не являлся капитальным строением и не мог быть использован для проживания граждан, жилым домом не являлся, следовательно, земельный участок под ним не мог быть предоставлен на льготных условиях.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что на момент рассмотрения гражданского дела строение является зданием капитального характера.

Вместе с тем, суд отметил, что при рассмотрении споров о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков, предоставленных в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, суду надлежит устанавливать не только факт наличия записи в ЕГРН, но и реальное наличие на земельном участке объекта, обладающего признаками капитального строительства, на момент заключения оспариваемой сделки. Последующее доведение объекта до критериев капитальности после выкупа земельного участка не может служить основанием для признания сделки законной.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи на участке фактически отсутствовал объект недвижимости (объект капительного строительства), у Министерства отсутствовали правовые основания для предоставления участка в собственность ответчика без торгов.

         Апелляционным определением Верховного суда Республики Карелия решение оставлено без изменения.